Конденсат и сырость в кессоне: откуда берётся и как просушить

Влага в кессоне бывает из двух источников: конденсат из тёплого влажного воздуха и вода, которая просачивается снаружи. Они требуют разных решений, поэтому сначала нужно понять, с чем вы имеете дело. Ниже порядок диагностики и способы просушки, а в конце разберём, когда проще отказаться от кессона.

Что такое кессон и почему в нём влажно

Кессон — герметичная камера над скважиной, в которой находятся оголовок, арматура, иногда автоматика и фильтры. Он уходит ниже промерзания, чтобы трубы не замёрзли. В его воздухе всегда есть влага: от грунта, от воды в трубах, от дыхания влажной земли.

Холодная вода в трубах имеет температуру около нескольких градусов. Тёплый влажный воздух, попавший в кессон летом, осаждается на ней каплями — это и есть конденсат. Пластиковая крышка с тёплой стороны и холодная труба снизу создают идеальные условия. Зимой источник другой: тёплый воздух из помещения или из скважины встречает холодную крышку и инеем оседает на ней.

Как отличить конденсат от протечки

Простой тест: вытрите стены и дно насухо, закройте крышку на сутки-двое и посмотрите. Если капли вернулись только на трубах и крышке, это конденсат. Если на дне снова вода, смотрите на швы, ввод кабеля и места прохода труб.

Почему на подольских участках бывает хуже

Верхние метры в Подольске — суглинки и морена, которые держат воду. Весной и после дождей верховодка стоит высоко, и кессон оказывается в мокром грунте. Если вводы выполнены плохо, влага просачивается внутрь. Основной горизонт, подольско-мячковский известняк на 40–65 метрах, защищён глинистой толщей, и его вода к кессону отношения не имеет. Проблема только в верхних слоях.

Ещё одна причина — мелкий кессон и тонкая крышка. Чем ближе крышка к поверхности и чем тоньше она, тем сильнее промерзание и обмерзание изнутри.

Как просушить и вылечить

Против конденсата

• Вентиляция. Приточная и вытяжная трубы, выведенные над землёй на разной высоте, дают естественную тягу. Закройте сетками от грызунов и насекомых.
• Утепление крышки. Пенополистирол или экструдированный пенополистирол снижает охлаждение и осаждение влаги. Утеплитель защищают от влаги и грызунов.
• Изоляция труб. Холодную трубу закрывают теплоизоляцией с замкнутыми порами: нет холодной поверхности — нет капель.
• Силикагель или осушитель. Как временная мера в небольшом объёме.

Против протечки

• загерметизировать вводы кабеля и труб проходками с уплотнителем;
• проверить крышку и уплотнительное кольцо на люке;
• вокруг кессона сделать дренаж или хотя бы отмостку с уклоном от люка;
• при высоком уровне верховодки проверить пластиковый кессон на всплытие, он может выдавливаться из грунта.

Чего не делать

• Не затыкать вентиляцию на зиму: сырость вернётся ещё сильнее.
• Не ставить в кессон обогреватель без расчёта и защиты: влажность и электричество несовместимы.
• Не использовать обычные бытовые розетки и удлинители внутри.
• Не оставлять в кессоне мусор, который гниёт и увлажняет воздух.

Когда проще отказаться от кессона

Если сырость повторяется каждый год, а дренаж и вентиляция не помогают, подумайте о скважинном адаптере. Адаптер находится ниже уровня промерзания в самой колонне, на поверхности его не видно, а влаги, которая шла бы через люк, просто нет. В Подольске две трети заказчиков выбирают адаптер из-за газона, а кессон мы ставим там, где нужна водоподготовка вне дома или где скважина стоит далеко от строения.

Автоматику при этом переносят в дом, насос подключают через адаптер. Случай из Сынково: адаптер на 2,2 м, на участке ничего не видно, ни люка, ни бугра.

Что это стоит

Пример на скважину 52 метра: стандартная колонна при 2900 ₽ за метр даёт 52 × 2900 = 150 800 ₽, премиальная при 3200 ₽ за метр даёт 52 × 3200 = 166 400 ₽. Кессон или адаптер входят в отдельную смету по выбранной конструкции. Работы по герметизации и утеплению существующего кессона зависят от его состояния, и для них нужен осмотр.

Если сомневаетесь, сфотографируйте внутренность кессона после просушки и пришлите инженеру: по снимкам обычно видно, откуда берётся влага.

Фото: Matti Blume, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0