Для скважины на собственные нужды на своём участке чаще всего достаточно права на землю и аккуратного выбора места, но у ЛПХ и СНТ есть отличия. Они зависят от вида разрешённого использования, от устава товарищества и от того, на каких основаниях вы владеете участком. Ниже порядок, который мы советуем проверить в Подольске, Стрелково и Ознобишино. Это не юридическая консультация, а список вопросов, которые стоит закрыть заранее.
Что такое ЛПХ и СНТ с точки зрения земли
ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участок относится к землям населённых пунктов, на нём можно жить, держать огород и хозяйственные постройки. Вид разрешённого использования записан в выписке из ЕГРН.
СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество. Участки в нём бывают разных категорий и видов использования, а общие территории принадлежат товариществу. Частная собственность на участок соседствует с общим имуществом: дорогами, линиями электропередачи, иногда общим водопроводом.
| Вопрос | ЛПХ | СНТ |
|---|---|---|
| Основной документ | выписка ЕГРН на участок | выписка ЕГРН плюс устав и решения собрания |
| Кто влияет на размещение | собственник, нормы застройки, соседи по границам | собственник, плюс правила товарищества и общие дороги |
| Общие сети | централизованные чаще в черте посёлка | общий водопровод и электросети под контролем правления |
| Согласия | как правило не требуются, кроме специальных зон | могут потребоваться по уставу |
Нужна ли лицензия на воду
Для добычи воды в объёме собственных нужд на своём участке лицензию на пользование недрами, как правило, получать не требуется, если вы не превышаете установленный законом суточный лимит для таких случаев (речь идёт о сотне кубометров в сутки). Домашней скважине на 3–5 м³/ч столько не нужно. Но если вы планируете поставлять воду другим, продавать её или обслуживать большую группу домов, правила меняются. Подробности лучше уточнить в территориальном органе по недропользованию и у юриста, потому что нормы обновляются.
Это относится и к общей скважине на посёлок. В Дубровицах мы строили скважину для КП «Лесная поляна» на 12 домов: глубина 62 метра, дебит 6,8 м³/ч, диаметр увеличен, насос 4 кВт и накопительная ёмкость 2 м³. Такой водозабор оформляют иначе, чем личный: владельцем и ответственным выступает юридическое лицо, а учёт идёт по домам.
Что проверить перед бурением
- Выписка из ЕГРН. Убедитесь в виде разрешённого использования и границах.
- Зоны с особыми условиями. Если участок рядом с рекой, смотрите водоохранную зону Пахры, а если рядом ЛЭП или газопровод, действуют охранные зоны.
- Расстояния. Учтите расстояние до границы, дома, септика и соседской скважины: точные значения берите из действующих норм, они зависят от вида сооружения.
- Устав СНТ и решения собрания. Нет ли запретов и ограничений на бурение и работу тяжёлой техники.
- Подъезд. Дорога общего пользования в СНТ может быть узкой, а шлагбаум под контролем правления.
Почему в СНТ лучше предупредить правление
Формально согласие правления на скважину на своём участке часто не нужно. Но на практике бригаде надо проехать по общей дороге, иногда открыть шлагбаум, и тяжёлая техника может повредить покрытие. Предупреждение правления снимает вопросы и защищает вас от претензий. Для СНТ «Дубрава» мы работали именно так: участок 8 соток, узкие проезды, бурение УРБ-2А2 за один день.
Если дорога в товариществе не принадлежит вам, ущерб покрытию придётся компенсировать, поэтому ограничения по весу и времени лучше узнать заранее.
Стрелково и Ознобишино
В этих направлениях участки встречаются обоих типов, и разницу лучше смотреть по каждому адресу отдельно. Геологически разрез одинаков: подольско-мячковский известняк на 40–65 метрах. Но в сторону Стрелкова морена содержит валуны чаще, и график работ нужно закладывать с запасом.
Какие документы остаются после бурения
- паспорт скважины с разрезом, глубиной, конструкцией колонны и замером дебита;
- акт выполненных работ;
- гарантийные обязательства: десять лет на конструкцию «сталь + ПНД» и пять лет на НПВХ;
- схема размещения на плане участка, полезная для будущих сделок и для проектирования.
Паспорт стоит хранить вместе с документами на дом. При продаже он подтверждает, что скважина построена по правилам и даёт покупателю понятные цифры.
Сколько стоит
Тип земли на тариф не влияет. Для ориентира: скважина на 52 метра по стандартной колонне 2900 ₽ за метр даёт 52 × 2900 = 150 800 ₽, по премиальной 3200 ₽ за метр — 52 × 3200 = 166 400 ₽, по НПВХ 2800 ₽ за метр — 52 × 2800 = 145 600 ₽.
Узнайте глубину и цену скважины на вашем участке в Подольске
Назовите адрес — инженер поднимет паспорта скважин по соседним участкам и скажет реальную глубину до выезда. Выезд, осмотр участка и смета — бесплатно.
Читайте также
Фото: Figure, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0